- 集团主席：
- 宋林
- 发行股本 (股)：
- 4,034,226,318
业务概述：
该公司属于地産（中国）行业。集团主要业务为於中国进行物业投资、发展及管理业务。
业务回顾：
住宅业务
二零零七年，住宅开发业务取得了令人满意的业绩。期内，不仅住宅开发的销售额较上一年大幅增长，所有项目的平均销售价格均较二零零六年的平均售价有幅度不等的提升，其中北京凤凰城三期、北京橡树湾住宅、上海滩花园和武汉凤凰城二期平均售价均较上年增长30%以上，其中北京橡树湾住宅的售价较二零零六年增长75%。
较为理想的销售量和销售价格不仅带动了二零零七年开发业务利润的大幅增长，也为集团二零零八年的利润结算打下了基础。截至十二月底，二零零七年集团销售房屋合同额达56.23亿元人民币，较去年同期上升42%；销售面积达580,778平方米，同比增长32%。
二零零七年，北京地区和成都地区成为集团最为主要的销售来源，两地区签约额达43.36亿元人民币，签约面积为44.99万平方米，分别占集团全年签约额和签约面积的77.1%和77.5%。北京二零零七年的销售额主要集中在凤凰城二期、凤凰城三期和橡树湾等三个项目，成都二零零七年的销售额主要集中在翡翠城、凤凰城和二十四城等三个项目。
在北京，集团橡树湾B2区、B3区住宅的销量和价格均超出公司预期，全年共签约人民币8.44亿元。其全年平均售价达到人民币15,000元／平方米，较二零零六年A1区销售单价增长75%。凤凰城三期利用本年中高档住宅售价上涨的机会，成功销售4.1 万平方米，全年取得签约收入人民币8.88亿元。凤凰城二期剩余住宅本年也取得了良好的销售业绩，全年签约额人民币1.2亿元，其平均售价也较上年上涨8%。截至年末，凤凰城二期的住宅部分已售出面积占全部可售面积的96%。
在上海，上海滩花园一期第二组团继上年推出一栋楼并热销後，本年三月末再推出一栋楼，共77套，开盘当天就签约38套。开盘一个月後，销售套数即超过2/3。九月，集团推出上海滩花园一期的「十二世家」楼座，当月即成交6套，销售率达到50%。
成都方面，已经成功销售三年的翡翠城项目，二零零七年主推三期和四期，全年共销售18万平方米，取得签约额人民币13.32亿元。在翡翠城成功热卖的同时，集团在九月和十一月又分别推出了凤凰城一期和二十四城一期两个项目。该两个项目在短短2 - 3个月的时间内，分别取得了人民币4.4亿元和4.9亿元的签约额。其中凤凰城项目更是受到欢迎。开盘当天推出的347套房源，当天销售92%。
在武汉，本年房地产销售形势喜人。武汉凤凰城项目也借此契机，充分实现了销售溢价。全年销售均价较上年增长41%。全年实现签约额人民币2.25亿元。
澜溪镇项目本年重点销售一期B区和二期D/E区。全年取得签约额人民币3.45亿元。
出租业务
截止二零零七年十二月三十一日，集团投资物业资产帐面总值为港币89.68亿元，期内经独立第三方评估取得扣除递延税项後价值增值港币5.95亿元，投资物业占集团总资产值的比重为18.9%。期内，出租业务及物业管理业务的营业额达到港币9 . 8 6 亿元，比上年大幅增长20.9%，占集团总营业额的17.4%。 随着出租业务营业额的剧增，出租业务的EBITDA利润率也相应提升，由二零零六年的78.1%增加到二零零七年的80.3%。
二零零七年出租业务业绩大幅攀升主要是各出租物业在维持较高出租率的同时，租金水平进一步提升。其中深圳华润中心的综合租金水平较二零零六年上涨32.5%。上海时代广场在出租率提升的同时，综合租金水平较二零零六年上涨6.0%，在出租率和综合租金水平提升的作用下，上海时代广场的租金收入较上年上涨22.8%。
增值服务
集团收购建筑业务（华润建筑）後，借助其专业经验，总结了客户关注的常见工程质量通病，分析了原因制定了对策，制定了住宅工程质量标准及管理要求，进一步完善了集团的工程质量管理体系。2007年，华润建筑总承包的武汉凤凰城一期被评为武汉市黄鹤杯优质工程，武汉凤凰城二期荣膺湖北省优质结构工程称号。深圳华润中心二期工程质量在深圳市2007年第四季度检查中名列前茅，获深圳市质监站的通报表扬。
集团收购装修业务後，将其在流程标准化、品质精细化、服务个性化的专业优势带入集团各项目，在房屋精装修、样板间装修、成本控制、提升装修品质等方面充分发挥其作用。
业务展望：
在过去两年实施宏观调控措施的基础上，中国政府本年继续从土地供应、货币政策、财政政策、行业秩序、市场准入等方面着手，实施了若干新的宏观调控措施，以进一步抑制投机和投资性需求，稳定房价，规范住房交易市场秩序，解决部分城市房地产投资规模过大、房价上涨过快的问题，保持房地产行业稳定、理性和可持续的发展。
集团认为，政府政策导向主要是抑制投资需求，加强住房保障，鼓励自住型需求。从集团土地储备的分布来看，土地储备主要集中於城市中心区，在「珠三角」等高房价区域的土地储备较少，而且楼盘普遍为面向自用型客户，所以目前来看受宏观调控的影响相对较小。另一方面，集团拥有大量的商业物业，商业物业受宏观调控政策的影响较小。从长期来看，支撑房地产市场长期发展的动力因素（包括经济持续增长、城市化以及改善型需求）依然存在，市场潜在需求仍然巨大，房地产市场在经历阶段性调整後，将步入稳定发展阶段，市场发展前景良好。
在2007年取得良好业绩的基础上，展望未来，董事会相信，在住宅竣工结算面积大幅增加以及利润率水准不断提高、出租物业租金水准持续提升等因素的带动下，集团一定能够继续保持快速增长，为股东和员工创造更大的价值。