- 集团主席：
- 李建红
- 发行股本 (股)：
- 4,475,540,000
业务概述：
集团是北京最大的房地产公司之一。主要开发中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓及酒店。
业务回顾：
? 物业发展及协议预售
凭藉「远洋地产」品牌广泛的认知度，集团在物业发展业务方面在过去4年持续增长，销售入账楼面面积由2004年的197,814平方米增长至2007年的677,301平方米，年度复合增长率达50.7%。
2007年度销售入账面积达677,301平方米，较2006年度450,587平方米高出50.3%。同时，每平方米平均售价由2006年度人民币7,798元上升2.7%至2007年度人民币8,010元。
集团协议预售金额亦是集团物业发展业务中的一项重要指标。截至2007年12月31日止年度，集团录得协议预售总金额为人民币61.7亿元，其中人民币40.1亿元将於来年入账，对应之协议预售面积为337,440平方米。於2007年12月31日，集团尚未入账的协议预售金额来自4个城市9个项目，其中北京占5个、天津占2个、大连占1个和中山占1个，分别占协议预售总金额的82%、3%、8%和7%。
? 发展中物业
於2007年12月31日，集团在各地区发展中物业合共9个，分别分布在5个城市，包括北京、天津、大连、渖阳和中山。集团计划於2008年竣工的楼面面积约为1.4百万平方米。集团将充分利用对国内市场需求及客户喜好的了解、优秀的项目管理专长及成本控制经验，令项目发展过程的效益得以提高，专注为集团的客户提供优质物业。
? 土地储备
於2007年12月31日，集团的土地储备位於中国六个城市，包括北京、天津、大连、渖阳、杭州及中山，合共楼面面积达10.2百万平方米，较2006年增长61.9%，实际拥有权益的土地储备为8.8百万平方米，上述土地储备可满足集团未来3至4年的发展需要。此外，集团现有的土地储备中，75%位於环渤海地区，其中24%在北京。在环渤海地区以外，7%在长三角地区，18%在珠三角地区。庞大的优质土地储备预期可确保集团未来持续获得高的年度复合增长率。
自公司上市後，集团加大新项目的收购力度，先後在环渤海地区、长三角地区及珠三角地区成功获得多幅优质项目，进一步强化集团在环渤海的核心战略地位及完善在其他经济高增长地区的战略布局。截至2007年12月31日止年度，集团通过公开拍卖、挂牌等方式新获取合共7个项目。就此7个项目，按权益比例计算集团涉及的土地成本总金额为人民币84.2亿元，合共总楼面面积达4.7百万平方米，实际拥有权益的总楼面面积为3.6百万平方米，集团应占土地成本平均约为每平方米人民币2,368元。该等项目包括远洋城（天津）项目、红星村（大连）项目、杭一棉（杭州）项目、运河商务区（杭州）项目、小鳌溪（中山）项目、通州玉桥（北京）项目及长白（渖阳）项目。此7个项目皆已取得土地使用证或中标通知书。
? 物业投资
截至2007年12月31日止年度，集团将部分持有待售物业转为投资物业，合共楼面面积为4,307平方米。2007年集团持有的投资物业总楼面面积合共112,226平方米。另外，集团受惠於中国经济持续增长所带动，市场对高档写字楼的需求持续旺盛，於2007年内集团的投资物业得以保持较高出租率并取得理想的租金收入。远洋国际中心A座（北京）於2006年底被集团列为投资物业，并於2007年7月开始产生租金收入。
报告期内，远洋大厦（北京）据戴德梁行的评估值为人民币724百万元；远洋国际中心A座（北京）据戴德梁行的评估值为人民币1,260百万元。於2007年内两项投资物业重估所产生的公平值变动收益合共人民币418百万元。
除此之外，集团计划在国内选择性地增加投资物业的数目。目前集团主要选择在投资回报率比较高的北京核心区域，发展甲级写字楼及商场。
集团认为投资物业的稳定租金收入有利於平衡季节性业务风险并对集团的持续发展尤其重要。未来，集团将逐渐加大对投资物业的投资金额及规模，目标在於提升投资物业组合对集团的收入贡献。
? 物业管理
集团一向以为住户提供优质物业管理服务作为向客户提供的增值服务。透过营造和谐、精心设计的居住环境，集团致力於不断改善服务质量以提高客户满意度及忠诚度。
截至2007年12月31日止年度，集团物业管理服务收入为人民币145百万元，较2006年度增长70.6%，覆盖业主数目达16,234户，受理业主服务报请127,900单。於2007年12月31日，集团的物业管理服务所涉及的总楼面面积为约2.35百万平方米。
业务展望：
由於中国中央政府对经济过热的关注，尤其是房地产市场，相应的宏观调控政策因而先後出台，包括对固定资产投资规模的限制、银行信贷额度、土地使用的要求、利用外资的政策等，上述政策将会引导国内房地产行业出现良性整合。集团认为市场需求将在适度调整後恢复平稳，亦为具备卓越财务管理的房地产企业带来良好的机遇。
预期在政府宏观调控政策的影响下，2008年的地价将受到高度的关注，能以较合理价格水平收购土地的机会亦将增加，集团将因应这市场变化因素，调整并推展其本身的整体发展规划。2008年集团将首先集中资源在高现金回报的项目上，从而提高集团的资产周转速度。同时，集团未来会在发展成熟的城市及在对物业需求有高增长的城市持续寻找优质的项目。集团认为确保长期持续增长之道，在於能够在追求当期效益和发掘并增持具长远增长潜力项目中取得一个良好平衡。
集团将继续采取稳健的发展策略，持续强化在北京的领先地位、逐步扩大其他高经济增长区域的市场布局，发展多元化的业务组合、优化收入组合，同时谨慎利用各融资渠道，合理地平衡持有投资物业的比例，提高「远洋地产」品牌影响力及提升股东价值。