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    • 公司概况
    • 集团主席
    • 郑家纯
    • 发行股本(股)
    •  6151691441
    • 面值币种
    •  HKD
    • 股票面值
    •  1
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    • 公司业务
    • 业务概述:

      公司及其附属公司(统称「集团」)主要从事物业发展及投资、合约工程、服务提供(包括物业及设施管理、交通运输服务及其它业务)、基建专案经营(包括经营公路、发电厂、水务、废物处理厂、货柜处理、物流及仓库服务)、酒店及餐厅经营、百货经营、电讯服务、电讯、媒体、科技及其它策略性业务。 全年业绩: 於2011年财政年度,新世界发展录得综合营业额328亿8,200万港元及公司股东应占溢利91亿5,390万港元。若剔除其他净收益及投资物业公平值变动,集团的基本溢利为46亿6,710万港元。 业务回顾: 香港物业发展 利率低企、银根充裕及市场供应紧绌,促成住宅物业的成交量与价格自2010 年初起强劲增长。然而,由於全球流动资金充裕,资产价格波动及通货膨胀的风险相应提高,加上2010 年11 月初美国推出第二轮货币量化宽松措施产生的刺激作用,香港特区政府及香港金融管理局於2010 年11 月19 日,推出一系列紧缩措施,包括徵收额外印花税及调低按揭贷款最高成数,以减少物业投机,及将拖欠物业按揭的风险减低。 措施推出後,住宅物业市场出现整固。根据土地注册处公布的数字,2011 年上半年共录得55,207 宗一手及二手住宅物业交易。尽管住宅物业销售表现放缓,土地市场整体乎合市场预期。2011 年上半年,政府合共推出并成功售出九幅、总占地面积合共约790,000 平方尺的住宅发展用地,成交总金额为228 亿港元。一般预期有关地皮的发展项目,於三年後市场提供超过1,700 个住宅单位。 於回顾年内,集团在香港物业销售的应占总额约35 亿港元,这主要是来自元朗翘翠峰及西环宝雅山的销售贡献。集团将陆续向市场推出六个全新项目,合共4,942 个住宅单位。项目大多位於人口集中之地段。此外,集团位於尖沙咀具代表性之豪宅专案名铸所剩余的103 套住宅单位,已於2011 年8 月重新推出,市场反应理想。 集团一直补充香港的土地储备。目前考虑采取的途径包括参与公开卖地、私人收购及竞投由市区重建局、香港铁路有限公司、政府招标之发展专案及更改农地用途,为集团未来提供稳定的发展用地。 私人收购方面,集团於2010 年10 月支付约18 亿6,500 万港元,收购继园里住宅项目40%权益。该项目位於北角的黄金地段,坐拥维多利亚港的壮丽景观及宝马山的青翠风景。专案的总占地面积为72,000 平方尺,涉及的总楼面面积约573,000 平方尺。 更改农地用途方面,集团於2010 年11 月已向政府支付约2 亿3,790 万港元,作为元朗洪水桥项目的集团应占地价。专案的总占地面积为64,000 平方尺,涉及的总楼面面积约80,000 平方尺。 此外,集团於2011 年7 月,与政府就西贡大埔仔专案之住宅用地,达成农地转换协定。该专案位於清水湾道豪华地段,坐拥西贡牛美海的辽阔景致。项目之总地价为66 亿4,030 万港元,总占地面积为719,000 平方尺,涉及的总楼面面积约1,080,000 平方尺。 香港物业投资 自2010 年第二季开始,市场气氛改善刺激着主要商业区甲级写字楼的租赁表现。企业扩张业务步伐加快及新公司的涌现,对写字楼需求大增,吸纳量持续高企,令整体空置率下降。在未来供应紧绌的情况下,2011 年上半年,主要商业区甲级写字楼持续录得强劲需求及租金增长。 内地访客的强劲消费力,推动着与旅客相关的购物热点其零售物业的租金上升及需求。访港旅客人数显着增加,加上本地消费信心增强,亦刺激着香港零售市道。根据政府统计处公布的数字,2011 年上半年的零售业总销货额为1,945 亿港元,较去年同期上升24%。 於回顾年内,集团在香港之租金收入总额为11 亿3,550 万港元,较去年同期减少5%,主要是由於位於尖沙咀的新世界中心在2010 年关闭重建所致。若剔除新世界中心的租金贡献,集团在香港之租金收入应录得16%之按年增长。集团投资组合内的其他主要专案,均录得满意的出租率。其中,位於中环核心商业地段的新世界大厦及万年大厦,写字楼部份几乎全数租出,租金表现理想。 集团屹立于尖沙咀海滨的代表性建筑物新世界中心,经过32 年的营运後,已於2010 年关闭重建。拆卸工作经已展开,专案将分期重建。 为加强香港的投资物业组合,集团於回顾年内成功收购楼面面积达470,000 平方尺的愉景新城商场及其1,000 个停车场车位的余下50%权益。 酒店营运 承接着2010 年的强劲反弹,访港旅客人数增长表现理想。根据香港旅游发展局公布的数字,2011 年上半年访港旅客总数按年上升15%,创出1,930 万人次的新高。来港经商及度假旅客增加,持续刺激香港接待服务的需求。 自2010 年第二季末起,集团旗下酒店的平均入住率持续上升,平均房价亦明显提高。於回顾年内,香港君悦酒店的平均入住率及平均房价,增长显着。此外,两间於2009 年开幕的新酒店,即香港尖沙咀凯悦酒店及香港沙田凯悦酒店,业务表现理想,平均入住率超过81%,平均房价亦按年上升超过21%。这两个项目对酒店营运的贡献正不断提升。 香港万丽海景酒店正展开分阶段之装修工程,以为宾客提供更卓越的产品及服务。 2011 年1 月,新世界酒店集团接手管理北京贝尔特酒店 (前称北京万怡酒店)。此外,西安新世界酒店的出售经已在回顾年内完成。 集团於香港、中国内地及东南亚共拥有18 间酒店,提供8,375 间房间。其中10 间酒店由新世界酒店集团负责管理。 新世界中国地产有限公司(「新世界中国地产」) 2011 财政年度,新世界中国地产录得纯利30 亿2,580 万港元,按年增加15%。纯利大幅上升主要是由於物业销售及酒店营运的经营业绩改善,以及於回顾年内人民币升值所致。 於回顾年内,新世界中国地产物业销售表现理想,销售量达到1,307,329 平方米,按年增长26%;销售总额按年增加63%至约人民币130 亿元。物业销售的贡献主要来自渖阳新世界花园、上海中山广场、武汉常青花园、广州东方新世界及广州逸彩庭园。此外,2011 财政年度的整体毛利率亦持续改善,由2010 财政年度的26.4%,按年上升6.9 个百分点至33.3%。 新世界中国地产的租赁业务贡献於回顾年内下跌10%至4 亿4,210 万港元,主要由於北京新世界中心商场更新租约,以及出售位於北京新世界中心之服务式公寓及写字楼,令出租楼面面积减少所致。与此同时,上海香港新世界大厦商场於回顾年内进行大规模翻新工程,加上新开业的武汉K11 新食艺及北京宝鼎大厦商场,经营业绩尚待改善,也影响了内地租赁业务的表现。 於2011 财政年度,新世界中国地产于渖阳、鞍山、上海、武汉、成都、广州及贵阳共落成10 个物业发展项目,总楼面面积为1,364,214 平方米,按年增长86%。 截至2011 年6 月30 日,新世界中国地产旗下发展中将完成或持作发展物业的总楼面面积逾2,650 万平方米,分布於中国内地逾20 个主要城市或交通枢纽。 於回顾年内,中国内地酒店营运之经营业绩持续改善,主要是由於酒店经营表现及总经营溢利持续增长。 新创建集团有限公司(「新创建」) 新创建於2011财政年度的股东应占溢利录得46亿2,680万港元,较2010财政年度上升15%。地产市场蓬勃,导致投资物业重估公平值收益4亿7,990万港元,已於2011财政年度确认。此外,2011财政年度出售若干服务业务,确认收益3亿4,390万港元。 基建 於回顾年内,珠江三角洲地区内高速公路持续表现理想。广州市北环高速公路於2010财政年度进行大型维修及保养工程,因而关闭部份路段。工程完成後,其於2011财政年度恢复正常营运并录得28%的交通流量增长。京珠高速公路(广珠段)以及深圳惠州高速公路的日均交通流量分别上升9%及31%。广肇高速公路亦於2011财政年度录得29%的强劲交通流量增长,於2010年9月开通的第二期大大提升项目于区内的竞争力。 珠江电厂的售电量於2011财政年度主要因亚运会期间电力需求下降而稍微下跌2%。另一方面,成都金堂电厂录得售电量增长8%。澳门方面,澳门电厂於2011财政年度的售电量录得3%的稳健增长。2010年11月,澳门电力的特许经营权成功获续期15年,准许回报率由每年12%减至9.5%。 内地水务项目之贡献继续成为基建分部的增长动力。中山大丰及全禄水厂、常熟水厂及重庆水厂的销售量分别增加了8%、6%及14%。售水收入亦受惠于个别水厂自2010年起的价格上调。澳门水厂的售水量维持与2010财政年度相若。受惠于重庆的发展及污水处理收入的税项豁免,重庆水务集团之贡献於2011财政年度的增长表现满意。 厦门象屿新创建码头有限公司的吞吐量上升3%至774,000 个标准箱。于香港的亚洲货柜物流中心持续为集团带来稳定贡献,2011 财政年度的平均租用率维持於96%的高水准。 除昆明、重庆、成都及郑州四个现有中心站外,中铁联合国际集装箱有限公司(「中铁集装箱」)於2011财政年度开展大连、青岛、武汉及西安另外四个新中心站的营运。该八个中心站的第一阶段发展构成了覆盖华中沿海港口及内陆地区的网路。因此,中铁集装箱处理的总吞吐量由2010财政年度的366,000个标准箱大幅上升至2011财政年度的1,255,000个标准箱。属於第二期发展的天津及哈尔滨中心站,正在筹备兴建中。 服务 新创建持续受惠於2011 财政年度展览行业的增长。年内,香港会议展览中心举办了1,235 项活动,合共约600万参观人次。大部份定期举行的国际贸易展览,在总展览面积及整体出席率方面均有所增加。 受惠于强劲的富裕旅客人流,特别是中国内地旅客,免税店在香港多个跨境交通枢纽的免税香烟及酒类零售业务,於2011 财政年度仍继续取得骄人的业绩。 建筑业务的贡献按年下跌37%,是由於为香港及海外的一些项目作出了工作成本拨备所致。於2011年6月30日,建筑业务的手头合约总值约为201亿港元。 Tricor 的企业服务及投资者服务业务于2011 财政年度均录得平稳增长。年内,其取得香港新上市市场总份额约41%。与此同时,新创建於2009 年12 月出售其於海通国际证券(前称大福证券)的股权後,导致溢利贡献於2011 财政年度大减。 於2011 年6 月30 日,新创建于新矿资源有限公司(「新矿资源」)之实际权益约为60%,该公司拥有及经营一个位於中国河北省之主要私营铁矿场。新矿资源已完成分拆,其股份已於2011 年7 月4 日开始在香港联交所主板买卖。因此,新创建于新矿资源之实际权益减少至约48%,而新矿资源上市後已不再为新创建之附属公司。於2011 年6 月30 日,新创建于新矿资源之投资,被分类为其待售资产及与待售资产直接相关的负债。 年内,新创建亦收购一家总部设於荷兰的公司Hyva Holding BV 约38%实际权益,该公司主要从事商用汽车液压元件的生产及供应。 新世界百货中国有限公司(「新世界百货」) 於2011 财政年度,新世界百货之总收入达27 亿4,950 万港元,较去年增长47%。股东应占溢利按年增加48%至8 亿5,560 万港元。 收入以专柜销售佣金收入为主,占总收入的70.0%;自营销售和租金收入分别占总收入的19.9%和8.0%;而管理费收入则占总收入的其余2.1%。 于回顾年内,华北区对新世界百货的收入贡献最大,达到总收入的32.9%,其次为华中区及华东区,分别占25.2%及25.0%。 於回顾年内,新世界百货於北京、郑州及渖阳开设了三家新百货店,总楼面面积约109,500平方米。为配合未来业务发展,新世界百货於回顾年内收购了五家管理店为自有店,包括北京店、重庆店、成都店、长沙时尚广场和北京彩旋店,以巩固业务发展。另外,无锡店於2011年5月终止成为新世界百货的自有店。 於2011 财政年度内,新世界百货完成收购渖阳新世界商业中心物业的房屋所有权及土地使用权。该地盘正位於新世界百货的现有渖阳南京街分店旁,让新世界百货享有日後扩充此店的机会及灵活性。此外,新世界百货亦於2011 年9 月订立协定收购上海「Channel 1 调频壹」的物业及经营权。该收购将进一步巩固新世界百货在上海的市场份额。 截至2011 年6 月30 日,新世界百货之业务网路包括合共32 家自有店及五家管理店,总楼面面积约为1,275,320平方米。有关百货店分布於中国内地17 个主要城市。 电讯 於回顾年内,新世界电讯有限公司(「新世界电讯」)已将其网路现代化,从而创造新的收益流及推动未来的业务增长。IP Gateway、Metro Ethernet、Broadband、DWDM Transmission等新平台及客户正从原有设备过渡中。「新世界互动媒体」已将服务延伸至流动广告范畴。让客户发送大量宣传短讯的短讯广播平台现已推出。利用配备新系统的现代化电讯基建,新世界电讯亦提供Facebook专页及HKDirectory等新功能。 於2011财政年度,新世界电讯与另外85家首选夥伴订立了国际电讯服务协定,令全球夥伴总数增至超过430家。新夥伴给予新世界电讯发展其批发业务到新目的地的机会。与此同时,为应对市场需求增长,新世界电讯於回顾年内扩充其互联网数据中心,新增楼面面积逾15,000平方尺,并改装部份现有面积以提供更多层架。 於回顾年内,受服务收入及手机收入的增长强劲带动,CSL New World Mobiliity的收入表现较去年增长19%。客户数目增长13%或352,000人,引入大批新手机及只提供收费计画均为服务收入增长的主要贡献因素。该等新收费计画亦提高了前期手机收入确认,加上智慧型电话销售大幅增加,令手机收入较去年有所增长。 随着智慧型电话销售增加,手机相关成本增加,以及去年同期的一次性特殊收入,令本财政年度的经营开支(不包括折旧及摊销在内)上升30%。 业务展望: 经历2010 年的短暂平稳後,外来因素包括美国复苏缓慢、欧洲主权债务危机、北非及中东社会动荡,增加了经济不确定性的风险。众多国家之中,中国经济增长预期表现最佳。 尽管全球经济风险不断上升,香港仍然取得合理经济增长。2011 年第二季本地生产总值较去年实际上升5.1%,2011 年6 月至8 月的失业率更跌至3.2%新低。香港市场仍维持利好条件。按揭息率预期仍有一段时间维持低企。虽然香港政府增加土地供应,但实质市场供应短缺的情况未受影响。 集团最近於2011 年8 月重新推出名铸项目,市场反应理想,迄今已售出超过40 个单位。未来12 个月,集团将顺应市场推出六个住宅项目,提供1,949 个应占住宅单位。 为照顾弱势群体,总理温家宝再次公开展示提供经济适用房的决心,并提出公共租赁住房的概念。此举有利住房市场长远发展,原因是弱势群体将在政府「资助」下逐步迁移至中产阶级。正如许多已发展国家一样,中产阶级人口充裕对房地产市场的健康发展极为重要。 中央政府近期虽针对若干城市进一步实施紧缩措施,但亦允许符合国内经济发展(如国内生产总值增长)的住房价格上调。市场预期中央政府将微调紧缩措施以加强及提升紧缩措施的正面成效,有效管理通胀。鉴於国内及全球经济发展状况,有关政策调整预期将於短期内持续,以确保市场稳定发展。 整体而言,集团对中国内地房地产市场抱审慎乐观态度。鉴於市场利好一面,公司将秉持既有的发展计划,以应对中国内地城市化进程所带来的庞大机遇;同时亦会继续采取一贯的审慎政策发展中国内地业务,适时制宜地持续调整计划,以应对市场及政策的变化。 服务及基建业务带来可持续的现金流量。於十二五规划中,强化高速公路网络仍然是内地的重要目标。公路营运商不单会受惠於投资机会增加,亦会受惠於发展更成熟及完善的公路网络。新创建集团於2011 年9 月宣布收购杭州绕城公路约58.66%之实际股权,收购能大幅巩固基建分部之投资。 环保问题仍然是内地政府首要处理项目。中央政府增加对污水及沉淀物处理等环保活动的支持,为此分部创造了投资机会。水的需求预期会随着中国内地持续发展而稳健增长。新创建集团会继续拓展污水及污泥处理项目的投资机会。 中铁集装箱项目营运规模持续壮大。现有网络中各中心站,尤其是昆明、重庆及成都,均录得显着处理量增长。受中国物流及运输业务流量增长带动,加上对更环保的运输模式的需求,铁路货运的需求预期将於未来数年加速增长。中铁集装箱的中心站占据有利位置,把握铁路货运量未来增长带来的机遇。 有见及香港物流及分销设施不断上升的需求,集团把握机会,发展位於葵涌总出租面积约920,000 平方尺的新物流仓库,有关设施预计将於2011 年底投入营运。由於集团已经与全球领先国际物流公司之一订立协议出租整座仓库,该仓库项目预期将产生稳定的经营溢利。 免税店业务预期将随着中国内地高消费旅客人次上升而畅旺。作为业务发展计划的一部份,集团将於即将续约的同时寻求扩充其至现有烟酒业务以外的其他零售范畴。 为符合其持续企业策略,集团於2011 年8 月公布出售旗下澳门渡轮业务。 百货店将受惠於本地消费稳步增长。新世界百货已於2011 年9 月订立协议收购上海「Channel 1 调频壹」的物业及经营权。收购事项将进一步巩固新世界百货在上海的市场份额。 新世界百货将秉持扩充策略,目标於未来五年增设25 间新自有店,每年增加约10%至20%的总楼面空间。新世界百货计划於2012 财政年度及2013 财政年度增加五家百货店及完成一家现有店的扩充。新增总楼面面积约超过248,000 平方米。
    • 资料来源于上市公司财务报表
    • 最后更新: 2012-09-10

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