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    • 公司概况
    • 集团主席
    • 罗嘉瑞
    • 发行股本(股)
    •  631347610
    • 面值币种
    •  HKD
    • 股票面值
    •  0.5
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    • 公司业务
    • 业务概述:

      集团主要业务为物业发展及投资、酒店及酒楼经营、房地产投资信托之管理人、建筑材料贸易、股份投资、管理及保养服务、物业管理及健身中心经营。 全年业绩: 虽然全球经济自2011年第三季起更为波动,集团於2011年的整体业绩仍有改善。截至2011年12月止十二个月,集团的核心溢利为16.87亿港元,按年增加1.275亿港元或8.2%。如撇除2010年以折让价回购债务而录得的一次性2.2亿港元收益,核心溢利於2011年实应有25.9%按年增长。 业务回顾: 酒店部门的强劲表现乃增长的主要动力,在集团各主要市场对客房需求持续,使旗下主要酒店於2011年内皆能维持高入住率并提高房租。当中以香港尤为显着,因为来自内地及其他亚太地区旅客抵港数目继续保持劲势。酒店分部的溢利於2011年增加3.56亿港元至10.15亿港元。 除了酒店部门获利能力提升之外,利息支出减少2,500万港元及来自冠君产业信托的收入增加2,500万港元皆有助推高2011年的核心溢利。 酒店分部 酒店部门的整体收入由2010年的32.694亿港元增加18.1%至2011年的38.62亿港元,主要原因为房租上升。欧洲债务危机令全球经济於2011年第三季起放缓,集团海外酒店的业务因而受到影响。商务旅游减少亦影响到集团香港的酒店业务,幸而内地消闲旅客需求大增,减轻了有关影响。酒店部门整体EBITDA由2010年的6.596亿港元增加53.9%至2011年的10.154亿港元。(附注:2010年录得一项有关重塑品牌的一次性开支,令该年EBITDA的相对基准较低。) 香港 酒店分部收入的最大来源乃旗下三间位於香港的酒店,带来合共14.817亿港元的收入(2010年:12.603亿港元)。尽管全球经济情况自2011年第二季开始转坏,令国际商务旅客减少,香港继续受惠於内地及其他东南亚国家旅客抵港数目持续上升(内地旅客约占集团香港酒店2011年旅客数目的30%)。由於香港市场的入住率高企,令酒店营运者掌握定价能力。因此,集团三间酒店的整体房租於本年上升20%,令EBITDA於2011年增加36.4%至5.627亿港元。於2011年,香港酒店业务占集团环球酒店业务收入的38.4%,而以EBITDA计则占55.5%。 香港朗廷酒店 受惠於其坐落尖沙咀顶级购物区的位置及朗廷品牌於中国内地令人注目的宣传计划,香港朗廷酒店於2011年录得强劲的内地旅客增长。来自其他亚太地区的旅客数目亦有增长,有助酒店於2011年维持81%的高平均入住率(2010年:80%)。因此,即使全球经济自第三季不明朗因素逐步增多,酒店仍然能推行其提高房租的策略。酒店的平均房租按年上升20%至2,128港元(2010年:1,779港元)。 餐饮业务收入於2011年按年增加14%,主要原因为宴会业需求增加及高消费客户到其着名餐厅数目上升。 香港朗豪酒店 酒店於2011年录得较高的87%平均入住率(2010年:85%),主要原因为来自东南亚及中国内地的商务及消闲旅客增加。当中,内地旅客入住的客房晚数於2011年按年上升32%。监於需求强劲,酒店得以将平均房租由2010年的1,487港元调升20%至2011年的1,788港元。可出租客房平均收入(“RevPAR”)因此按年上升24%。 餐饮业务收入於2011年按年上升13%,主要受助於商务宴会增加及其荣获米芝莲二星评级的中菜厅表现强劲。 香港逸东「智」(逸东酒店已於2010年11月重塑品牌) 除了来自内地的旅客增加,酒店业务中来自其他亚洲国家如星加坡的旅客亦有增长。酒店於2011年上半年的平均入住率下跌了3个百分点,而酒店当时专注於扩大市场占有率。不过,酒店表现其後转势,2011年的全年平均入住率上升了1个百分点至88%,反映市场於下半年中价客房需求热烈。全年平均房租因而由2010年的900港元上升20%至2011年的1,079港元。 虽然翻新後的酒吧及餐厅表现改善,但婚宴业务面对区内其他餐厅的激烈竞争,令餐饮业务收入於2011年放缓。 海外酒店 欧洲 伦敦朗廷酒店 受惠於房租上升,伦敦朗廷酒店的收入於2011年增加24.2%至5.193亿港元,比对其於2010年刚完成主要翻新工程後较低的比较数字4.18亿港元。酒店占分部2011年收入的13.4%。由於营运杠杆效应,EBITDA由2010年的1.085亿港元增加45.8%至2011年的1.582亿港元。 酒店翻新後全面重新开业的势头持续至2011年上半年,其市场份额及收入皆有增加。不过,欧元区危机於下半年开始对其业务有所影响。尽管如此,酒店已确立其作为伦敦市中心顶级酒店之一的地位。酒店专注於利润率较高的散客业务及中东市场,令酒店的入住率於2011年按平均378间可出租客房计为78%,比对2010年按平均350间可出租客房计的75%。酒店亦能够将平均房租由2010年的252英镑调高7.5%至2011年的271英镑。餐饮业务收入於2011亦录得13%的温和增长。 澳洲/纽西兰 两间位於澳洲及纽西兰的酒店的收入合共为7.011亿港元,占酒店分部2011年收入的18.2%。比对2010年的收入5.589亿港元有25.4%的增长,主要原因为奥克兰朗廷酒店受世界盃榄球赛带动表现强劲。 墨尔本朗廷酒店 全球经济於2011年第三季放缓,令墨尔本酒店表现受到影响,本年收入因而仅有轻微增长。周末消闲旅客业务增加弥补了企业业务需求放慢,有助平均房租於2011上升6%至266澳元(2010年:252澳元)。於2011年,合共117间客房己完成翻新,进一步提升酒店的竞争定位。於2011,按平均370间可出租客房计,酒店的平均入住率为78%(2010年:按平均372间可出租客房计,80%)。餐饮业务收入於2011维持平稳,餐厅收入?加抵销了企业宴会业务放缓的影响。 奥克兰朗廷酒店 经济状况於2011年上半年维持稳定,酒店的业务在散客及会议业务增长的情况下受到支持。业务表现於下半年明显提升,原因为世界盃榄球赛2011於九月及十月在奥克兰举行。虽然平均入住率於2011年仅轻微上升至69%(2010年:66%),平均房租於2011年则跳升30%至226纽元(2010年:174纽元)。 餐饮业务收入於2011按年增长36%,主要受翻新後的餐厅及自2010年3月完成翻新重投服务的宴会厅提供全年收益所带动。 北美洲 三间位於北美洲的酒店的收入合共为11.367亿港元,占酒店分部2011年收入的29.4%。比对2010年的收入10.205亿港元有11.4%的温和增长,主要原因为帕萨迪纳朗廷亨廷顿酒店及多伦多DeltaChelseaHotel表现改善。由於帕萨迪纳朗廷亨廷顿酒店的业务於2011年明显转势,北美洲业务的EBITDA由2010年的3,670万港元增加近三倍至1.172亿港元。不过,北美洲市场的表现仍然逊於酒店组合内的其他市场。 波士顿朗廷酒店 虽然经营环境於2011年仍然困难,酒店收入於2011年微升3%。主要原因为酒店於上半年受惠於企业活动反弹而表现较好。不过餐饮业务及其他收入有所减少。於2011年,酒店的平均入住率为69%(2010年:68%),而平均房租则为234美元(2010年:219美元)。 帕萨迪纳朗廷亨廷顿酒店 当地经济仍然脆弱,酒店转移业务重点至较低收益的散户业务及会议展览市场。平均入住率於2011年上升11个百份点至66%(2010年:55%),不过平均房租因而下跌3%至211美元(2010年:217美元)。整体上,客房收入於2011年增加15%,而餐饮收入亦有相应增长。酒店的EBITDA因此於2011年录得正数。 多伦多DeltaChelseaHotel 虽然20国集团峰会於多伦多举行令2010年的比较数字较高,酒店於2011年表现稳定,原因为商务及消闲旅客业务恢复。平均入住率於2011上升至73%,比对2010年的68%。平均房租因市场竞争激烈而维持在127加元(2010年:126加元)。餐饮业务收入则因宴会需求及餐厅业务增加而按年增长9%。 酒店管理业务 集团於年内开始按照管理合约营运提供93间客房的新德里机场逸东「智」中转酒店。该管理合约并不牵涉股本投资。酒店分部亦於2011年签订11个项目,其中6个位於中国,而余下则在其他东南亚地区。不过,该批项目於未来几年或未能提供显着管理收入。 发展项目 大连综合发展项目 项目包含1,200个高级住宅单位及一幢约有350间客房的国际级豪华酒店,总楼面面积约为286,000平方米。项目预计自2014/15年起分两阶段完成。集团持有50%权益,并担任项目经理。 项目进展令人满意。挖土工程已於2011年3月完成,而地基工程亦接近完成。 面对内地房地产按揭市场收紧及购买住宅物业须受若干限制,住宅物业销情於2011年明显放慢。虽然通胀於2011年尾有所放缓令市场最近预期较宽松的金融措施,大连市物业市场仍未见有受到正面影响。因此,集团将延迟项目推出市场的时间,直至市场情况转好。建筑工程亦会作出相应调整。不过,项目位置优越及地皮成本低,足以令大连项目成为可行性甚高的投资。 直至2011年底,集团就项目权益已投入6.33亿港元资金。 芝加哥酒店发展项目 芝加哥朗廷酒店 於2010年12月,集团购入一位於美国芝加哥市中心重建项目的100%权益。物业涵括位於芝加哥市中心330WabashAvenue的现成商业楼宇(前IBMBuilding)最低13层及部份地库。物业现时正改建成一幢可提供330间客房的豪华酒店,并将以朗廷品牌营运。集团在美国房地产市场低迷时购入此物业,进一步落实集团於主要枢纽城市购置物业以提升朗廷品牌地位的策略。 集团於2011年已聘用一间国际知名设计师为酒店进行设计工作。前期结构工程於2011年下半年经已进行。建筑工程於2012年第一季将全面展开,并预计於2013年完成。 冠君产业信托收入 由2011年开始,核心溢利乃根据与集团相同的财务期间应占冠君产业信托股息收入计算。按此基准,来自冠君产业信托的总收入按年增加3.3%至8.384亿港元。由於冠君产业信托的物业净收入有所增长,令来自冠君产业信托的管理费收入增加,有助抵销代理佣金收入减少的影响。来自冠君产业信托的整体管理费收入因此由2010年的2.62亿港元增加0.9%至2011的2.643亿港元。 下列内容乃根据冠君产业信托2011年全年业绩公布中有关其旗下物业表现的部份:花旗银行广场面对全球经济前景急速转坏,中环写字楼租务市场於2011年下半年回软。不过,由於花旗银行广场的租金叫价仍然高於现收租金,现收尺租上升至2011年12月的每平方尺85.15港元,比对2010年12月的每平方尺84.67港元。由於2011年下半年的定价策略较具弹性,出租率从年初81.5%的低位上升至年底的90.4%。主要由於较高的平均出租率,收入总额增加2.2%至2011年的11.54亿港元。不过,由於租赁佣金支出增加,物业净收入略为增加340万港元至2011年的9.46亿港元。 朗豪坊办公大楼 对比中环区面对金融机构对写字楼需求减少的情况,服务业租户於区内继续扩张,加上个别租客从港岛区迁出,为九龙半岛各商业区的写字楼带来持续需求。朗豪坊办公大楼的出租率於2011年底维持於96.8%的高位,比对2010年为99.2%。现收尺租於年内由每平方尺26.40港元於年内上升至每平方尺27.43港元。不过朗豪坊办公大楼的一项命名权协议於2010年终到期及相关收入减少1,410万港元,收入总额则因而下跌4.9%至2011年的2.54亿港元。物业净收入亦减少5.1%至2011年的2.05亿港元。 朗豪坊商场 商场人流於2011年由2010年的高位再进一步上升,主要原因为商场内旅客数目上升,当中以内地旅客最为显着。场内商户的平均销售额按年上升24%至每平方尺889港元,绝大部份现有租户都乐意以较高租金续约。现收尺租由2010年终时每平方尺97.48港元上升至2011年底时每平方尺100.77港元。此外,分成租金亦增加56%至2011年的6,400万港元。收入总额由增加11%至5.32亿港元。如非因一项命名权协议於2010年终到期而导致相关收入减少1,190万港元,收入总额的增幅应会更大。2011年租赁佣金支出减少令2011年开支减少,物业净收入因此增加17.5%至2011年的4.12亿港元。 投资物业 鹰君中心 相对中环区备受全球金融及银行业放慢所影响,湾仔北写字楼市场於2011年表现稳定。湾仔北位置深受中国内地企业及服务业欢迎,区内写字楼出租率维持於非常高水平。由於湾仔租金相对廉宜及就近中环,不少租客因租金高昂而迁出中环亦会选择湾仔。鹰君中心写字楼部份的出租率因正常租约续租活动由前一年的全面租出轻微下降至2011年底的96.8%。不过,市值租金於2011年底亦上升至每平方尺60多至70多港元(视乎单位景观),比对前一年的每平方尺50多港元。现收租金由2010年12月的每平方尺43.9港元上升11.4%至2011年12月的每平方尺48.9港元。 商场部份的出租率由2010年12月31日的93.5%上升至2011年12月31日的99.4%。所有於2011年到期的租约已按较高的租金续租。 虽然鹰君中心的现收租金於2011年有所上升,但由於集团占用该大厦的面积增加,相关租金收入於合并业绩时已予冲消,令整体租金收入增幅收窄。鹰君中心租金毛收入由2010年的1.055亿港元增加4.7%至2011年的1.105亿港元。另一方面,租金净收入由2010年的1.022亿港元减少5.6%至2011年的9,650万港元,原因为一项有关重置及改良冷却水抽水设施的支出。 逸东轩住寓 比对上半年因外派员工来港数目上升对服务式住寓需求增加,服务式住寓需求於下半年则因受自2011年第三季欧元区危机加剧而受到负面影响。市场竞争激烈,加上需求於下半年放缓,令入住率由2010年的78.5%下跌至2011年的72.8%。不过,现收租金仍由2010年的每平方尺33.6港元上升24.9%至2011年的42港元。租金毛收入按年增加14.8%至2011年的4,010万港元,而租金净收入则按年增加11.2%至2,650万港元。 美国物业 科技业活动增加有助三藩市写字楼市场回稳,而湾区物业的租金叫价亦见企稳。不过,由於集团美国写字楼物业的现收租金仍高於市价水平,平均现收租金由2010年终的每平方尺36.4美元下跌2.7%至2011年终的每平方尺35.5美元。另一方面,出租率按年上升3个百份点至2011年12月终的93%。租金毛收入由2010年的1.177亿港元稍为增加至2011年的1.181亿港元。不过,由於开支增加,租金净收入由2010年的4,670万港元减少至2011年的4,640万港元。 业务展望: 随着欧元区危机加剧窒碍全球经济复苏并为世界市场带来不明朗因素,全球经济增长前景於过去数月明显转差。欧元区危机应需一段时间才可解决。在此之前,公司有业务的市场将会颇为波动。因此,虽然公司主要盈利贡献的业务於近数月暂未受波及,但公司必须保持警觉并做好准备随时调整公司的策略。 虽然全球经济前景转弱,公司对旗下香港酒店於2012年的表现维持审慎乐观,部份原因为内地旅客访港数目未见有放缓迹象。不过,公司预计旗下海外酒店於2012年的表现将受不同程度的影响。 来自冠君产业信托的收入於2012年应维持稳定。花旗银行广场的收入或受中环写字楼需求回软所影响。不过,朗豪坊商场续租租金上升令物业收入增加的强势表现应能抵销一定影响。 公司於过去数年透过积极减低债务来增强财政实力。由於公司负债比率低,公司有实力去面对全球市场波动将会带来的挑战。
    • 资料来源于上市公司财务报表
    • 最后更新: 2012-06-28

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