众安房产：长江三角领先房地产发展商

20/5/2008 8:52:08 来源:阿思达克【小】【中】【大】

阿思达克五星评级

内容	一般	较好 ☆	理想 ★
行业景气度	---	☆	---
行业中所属位置	---	☆	---
公司管理层	---	---	★
核心竞争力	---	---	★
新产能新项目	---	☆	---
整体评价	★★☆☆☆

基本情况（截止2007年4月28日）

当前股价	一年内最高/低价	发行股本(股)	06年每股盈利	07年度每股盈利	市盈率
3.54	7.130/4.000	20.00亿	0.056	0.273	13.00

单位：港元

公司介绍：

公司为中国泛长江三角洲其中一家领先房地产发展商。公司在2007年3月荣获由中国房地产协会及国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所及中国指数研究院联合颁发的中国房地产百强企业。于2007年9月，公司获中国国务院发展研究所、清华大学房地产研究所及中国指数院联合颁发以品牌价值计的华东十强房地产公司。

经营动态：

业务回顾 - 截至2007年12月31日止年度

销售及盈利
    本集团于2007年的已出售及已交付的销售面积为102897平方米〈2006年：215417平方米〉，减少52.2%。减少原因为正如本公司招股书所述，本集团已把于2007年已完成的恒隆广场的购物中心部份（共47076平方米），持作为长期投资用途，从而达至更加平衡本集团的盈利来源的目标。此外，2007年的销售收入主要来源自销售已于2006年12月份完工的位于杭州市的山水苑第2期和安徽省淮北市的温哥华城第2期南部的住宅及其它项目的尾盘单位，而2006年完工的项目除上述两个项目外，还有位于杭州市的国泰花园和义蓬建材市场。

    本集团于2007年的平均每平方米销售价分为人民币3097元，较2006年的每平方米销售价人民币3269元下跌5.3%。主要原因为2007年的销售收入中，温哥华城第1期和2期南部的销售收入占总销售收入的比例较大，但位于安徽省淮北市的温哥华城的楼价较位于杭州市的项目为低所致。

    2007年的平均每平方米销售成本分别为人民币1560元，较2006年的人民币1864元减少16.3%。主要原因为每平方米销售成本较低的温哥华城第1期和2期南部的销售成本，占总销售成本的比例较大所致。

    2007年毛利为人民币164342000元，较2006年的人民币271197000元减少39.4%。主要原因为2007年销售面积较2006年减少52.2%所致。

    2007年的经审核本公司股权持有人应占盈利为人民币391306000元，较2006年上升人民币309340000元或377.4%，主要原因为2007年的投资物业增加的公允价值为人民币405776000元，较2006年增加372802000元所致。

恒隆广场项目的进展情况

    恒隆广场为杭州萧山区一项大型合并商业开发项目，占总用地面积30933平方米，而总计划建筑面积172569平方米。该开发项目包括按五星级标准兴建的假日酒店、一栋办公室和两栋服务式公寓、购物中心及地下泊车位。
按五星级标准兴建的杭州萧山众安假日酒店，楼高为25层，拥有417间客房，总建筑面积为35834平方米。已于2007年8月试营业，并于2007年12月正式营业。至2007年底，其平均入住率达到85%。该酒店由假日酒店（中国）公司管理。
截至2007年12月31日，总建筑面积为60337平方米的五层高购物中心中的47076平方米已完工，并已于2007年12月开业。其余13261平方米的建筑工程已完成，预计将于2008年5月完成验收。截至2007年12月31日，按总建筑面积计算，购物中心约92%已出租。已完工的购物中心已持有作为本集团的投资性物业。
一栋可供出售╱出租楼面面积为25642平方米的办公楼亦已完工，另外两栋服务式公寓大楼，其可供出售╱出租楼面面积为22593平方米，预计将于2008年5月完成验收。

预售面积及预计于2008年项目完工的情况

    浙江省杭州市新白马公寓座落在杭州萧山区商业中心的住宅开发项目。该开发项目包括高层公寓楼、购物中心及泊车位，截至2007年12月31日止，已预售约94.3%的可供出售的楼面面积。在2007年，新白马公寓荣获建设部及文化部颁发人居经典综合大奖。于同年，新白马公寓荣获杭州萧山区建设局颁发的杭州萧山区市民最喜爱的十大楼盘。
安徽省合肥市绿色港湾为低密度住宅开发项目，其1A期于2007年12月推出预售的排屋，于两天内便告售罄。
安徽省淮北市温哥华城为安徽省淮北之一个大型城市开发项目，第2期北部于2007年10月推出预售的170个单位，于半天内便告售罄。

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