盛高置地：销售优质私人住宅物业

26/5/2008 8:56:20 来源:阿思达克【小】【中】【大】

内容	一般	较好 ☆	理想 ★
行业景气度	---	---	★
行业中所属位置	---	---	★
公司管理层	---	☆	---
核心竞争力	---	☆	---
新产能新项目	---	☆	---
整体评价	★★☆☆☆

基本情况（截止2007年12月19日）

当前股价	一年内最高/低价	发行股本(股)	07中期每股盈利	07年度每股盈利	市盈率
3.91	8.250/2.380	10.376亿	0.084	0.513	7.76

单位：港元

公司介绍：

公司主要在上海发展及销售优质私人住宅物业。随着业务不断增长，公司亦计划在中国其它城市发展物业。

业务回顾 - 截至2007年12月31日止年度业绩

    本集团录得总收益约人民币1,714,507,000元（二零零六年：人民币1,887,458,000元）。纯利总计人民币523,154,000元（二零零六年：人民币399,010,000元），而本公司股权持有人应占部分约为人民币498,498,000元（二零零六年：人民币390,818,000元）。截至二零零七年十二月三十一日止十二个月，本公司股权持有人应占每股基本及摊薄盈利分别为人民币0.481元及人民币0.462元（二零零六年：人民币0.480元及人民币0.479元）。
物业发展
    于本年度内，本集团完成及交付三个位于上海总建筑面积为147925平方米（二零零六年：309598平方米）的多期发展项目。
物业销售表现
    就物业销售业绩而言，本集团于回顾年度的表现令人满意，特别是反映于二零零七年下半年销售住宅项目产生的收益显着增加。就总销售额而言，本集团的主要增长动因仍为其于上海的三个主要住宅项目，即康桥半岛、康桥水都及康桥水乡。于截至二零零七年十二月三十一日止年度，已售出及交付的总面积（按平方米计）从去年的309,598平方米下降52%至147,925平方米。物业销售收益人民币1,606,718,000元（二零零六年：人民币1,791,755,000元）。物业销售收益令人满意乃由于市场整体改善所致，致令二零零七年下半年毛利上升。
    回顾年度，本集团的总合约销售面积为169,043平方米（二零零六年：96,723平方米），而合约销售总金额为人民币2,079,330,000元（二零零六年：人民币549,139,000元）。
土地储备补充
    本集团的策略为保持足以支持本集团四至五年发展计划的土地储备组合。本集团将继续于长江三角洲及区域经济重点的省会发展大型及多期开发的往宅项目，目标为中高收入人群。于二零零七年十二月三十一日，本集团的土地储备总建筑面积约为3200000平方米，其中约86%将用于发展中高端住宅项目，约7%将用于发展商业物业，其余7%将用于发展酒店及休闲物业。
    截至二零零七年十二月三十一日止十二个月内，本集团已购买建筑面积约1700000平方米的新发展项目土地，土地储备组合由二零零六年底的约1500000平方米急升至约3200000平方米，增加113%。购买土地的资本开支约为人民币43.66亿元。于回顾期间，本集团成功扩大其土地储备，包括收购昆明一幅地块、黄山两幅地块、常熟两幅地块、苏州一幅地块及无锡一幅地块。
    本集团的日后土地收购策略将继续专注于属于地区发展重点的城市出现的机会，该等地区具有完善的基础设施、合理的地价以及良好的增长潜力。

酒店发展
    为获取长期经常性收入，本集团对酒店物业作出重大投资，同时与酒店业知名企业如半岛酒店集团、洲际酒店集团及新加坡阿曼酒店集团密切合作。目前，本集团的酒店项目包括位于上海黄金顶级地段外滩最豪华的半岛酒店；位于上海浦东╱南汇区的假日酒店综合项目；及世界知名风景区黄山太平湖的皇冠假日渡假酒店。除此等项目外，所有项目均处于施工阶段并预计于二零零九年底及二零一零年初开始营业，本集团亦会于外滩发展本集团的第二个地标项目阿曼酒店。

投资物业及配套服务
    为获取稳定及经常性之收入，本集团亦持有若干物业透过其自身的租赁团队及物业代理进行租赁。于二零零七年十二月三十一日，本集团租出的建筑面积合共约91420平方米。此外，本集团亦经营一所高等院校上海思博职业技术学院及一所培训中心上海思博职业技术培训中心。年内，本集团亦于上海设立其中一所最为知名的幼儿园中福会康桥幼儿园，补充本集团发展的优质教育设施。上述投资物业及配套教育业务仅构成本集团业务的小部份，但业务稳定，占回顾年度本集团总收益的5%。

物业管理及相关服务
    于回顾年度内，本集团子公司上海新独院因提供物业管理服务而贡献物业管理及相关服务费收入（扣除集团内部抵销）约为人民币27000000元，较去年增加19.5%。于二零零七年十二月三十一日，本集团管理的楼面面积合共约1450000平方米。

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