SOHO中国：北京CBD规模最大的房地产发展商

27/5/2008 8:33:25 来源:阿思达克【小】【中】【大】

阿思达克五星评级

内容	一般	较好 ☆	理想 ★
行业景气度	---	☆	---
行业中所属位置	---	---	★
公司管理层	---	---	★
核心竞争力	---	---	★
新产能新项目	---	☆	---
整体评价	★★★☆☆

基本情况（截止2008年4月28日）

当前股价	一年内最高/低价	发行股本(股)	06年每股盈利	07年度每股盈利	市盈率
5.04	11.98/3.90	52.32亿	0.091	0.509	9.74

单位：港元

公司介绍：

公司是一家拥有骄人过往盈利业绩的商用物业发展商，主要集中于北京市中心区域发展，是北京CBD内规模最大的房地产发展商，具有行业领袖地位，并凭借创新的设计享誉中外且屡获殊荣。

经营动态：

    业务回顾 - 截至2007年12月31日止年度
    二零零七年，本集团完成预售／销售额人民币40.32亿元，预售／销售面积111894平米（不含车库），均价每平米人民币35742元。于二零零七年，本集团主要进行5个项目的开发，包括建外SOHO7期、SOHO尚都3期、朝外SOHO、光华路SOHO和三里屯SOHO，另收购了光华路SOHOII和SOHO北京公馆。二零零七年本集团竣工面积约为337000平米。截止二零零七年十二月三十一日本集团在建和开发项目面积约为788000平米。

    已竣工项目 本集团二零零七年共完成建外SOHO7期，SOHO尚都3期和朝外SOHO三个项目的销售和工程建设。
    建外SOHO 位于北京CBD，坐落于中国国际贸易中心对面，毗邻银泰中心。总建筑面积约为683821平米，包括24幢建筑物，该项目为北京CBD最大型的发展项目和北京最繁华的商业中心之一。
    SOHO尚都位于北京CBD中心商业区。它由西翼（2期）和东翼（3期）组成，以架空天桥相连。总建筑面积约为172176平米，整个项目包括低层「购物街」及两座高层办公建筑。
    朝外SOHO 位于北京CBD，毗邻SOHO尚都。朝外SOHO的设计具有独特的亚洲色彩。总建筑面积为150028平米，它将给人们提供一个「城中之城」的体验。本集团的总部位于朝外SOHOA座。

    在建项目 在建项目有光华路SOHO和三里屯SOHO。

    光华路SOHO 位于北京CBD，临近中国国际贸易中心以及秀水市场。建成后，该项目将包括相连的四幢商业大楼，总规划建筑面积约为75766平米。截止二零零七年底，光华路SOHO已完成96%的预售。
    三里屯SOHO 位于北京第二使馆区及工人体育场附近，邻近着名的三里屯娱乐区。总规划建筑面积约为465680平米，建成后将成为北京市中心可供出售的最大型的商业与住宅的综合项目之一。三里屯SOHO预计于二零零八年开始预售。

    新收购项目 新收购项目为SOHO北京公馆和光华路SOHOII。
    SOHO北京公馆 位于北京市中心燕莎商圈，属于高档公寓项目，总规划建筑面积约为66333平米。我们于二零零七年十一月二日收购该项目，离SOHO中国上市不到一个月的时间。收购总价为人民币14.12亿元。因收购时主体建筑已完成，二零零七年十二月十九日SOHO北京公馆开始预售。截止二零零七年十二月三十一日，预售金额已达到4.53亿元，预售均价达到每平米人民币46812元，为二零零七年北京均价第二的项目。
    光华路SOHOII 位于北京CBD中心，总规划建筑面积约为180000平米，我们于二零零七年十一月二日收购该项目，离SOHO中国上市不到一个月的时间。收购总价为人民币10.29亿元。目前该项目正在进行土地平整阶段，预计收购一年后左右开始预售。

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