中国海外发展：中国蓝筹地产企业

28/5/2008 10:56:31 来源:阿思达克【小】【中】【大】

阿思达克五星评级

内容	一般	较好 ☆	理想 ★
行业景气度	---	---	★
行业中所属位置	---	---	★
公司管理层	---	☆	---
核心竞争力	---	---	★
新产能新项目	---	---	★
整体评价	★★★★☆

基本情况（截止2008.5.2）

当前股价	一年内最高/低价	发行股本(股)	07中期每股盈利	07年度每股盈利	市盈率
16.82	21.000/9.96	77.45亿	0.192	0.569	29.56

单位：港元

公司介绍：

公司主要从事物业发展及投资、基建项目投资、生产及提供热能和电力、地产代理及管理、以及财务运作业务。公司在内地、香港和澳门共16个城市/地区拥有土地储备超过1,500万平方米，可满足未来四至五年保持盈利每年20%以上增长的开发需要。中海地产已连续四年荣膺“中国蓝筹地产企业”并荣登榜首。另外，公司获标准普尔公司选为「全球40大上市房地产公司指数成分股」

业务回顾 - 截至2007年12月31日止年度

内地地产营业额增加29.4%至港币123.0亿元；利润贡献增加79.9%至港币48.2亿元，毛利率上升至45.1%。澳门寰宇天下项目入伙，提供利润贡献达港币17.1亿元，加上其它业务表现理想，集团全年营业额增加52.4%至港币166.3亿元；净利润增加76.3%至港币41.8亿元。集团继续履行了对投资者的承诺，净利润连续五年实现每年40%以上增长

土地储备

    集团持续看好内地房地产市场发展，在内地、香港和澳门共21个城市或地区，于二零零七年十二月三十一日止，拥有土地储备超过2358万平方米，集团实际拥有权益为2176万平方米，可满足未来四至五年保持盈利每年20%以上增长幅度的开发需要。

    受益于资本金和债务结构的全面改善，年内，集团在内地14个城市新购土地27幅，新增可供发展楼面面积1030万平方米，其中权益为884万平方米。新增土地储备主要分布于成都、长春、重庆、杭州、沈阳和青岛等城市，并相继进入经济快速增长的珠海、大连、青岛、沈阳和天津。在巩固珠三角和长三角区域布局的基础上，进一步完善了环渤海的布局。

    年内，集团在香港赤柱以港币5.25亿元购买了一幅可供发展高尚住宅的土地，发展楼面面积3530平方米。

地产发展

    销售金额再创历史新高，达港币223.0亿元(含联营项目)，同比增长57.2%。售出物业之楼面面积达216万平方米，同比增长逾25.3%。

    内地地产销售强劲，完成销售额港币218.3亿元，同比增长70.7%，售出楼面面积215万平方米，同比增长29.0%。

    内地地产共有24个项目实现入伙，总楼面面积165万平方米。年底时已售出近73.2%，达120万平方米，销售金额达港币110.2亿元。

    来自二零零六年底前已入伙的待售物业销售相当理想，达34万平方米，销售金额港币46.9亿元。二零零七年底，待售物业约为62万平方米。

    澳门寰宇天下项目于年内入伙，其中87.9%已出售，销售营业额为港币30.3亿元。港澳地区物业销售为港币4.6亿元，包括来自潮楼和喜居两项目预售约为港币2.3亿元。

投资物业

    集团香港和广州物业出租情况满意。在香港和内地拥有逾10万平方米投资物业，实现租金总收入港币1.2亿元，同比上升18.7%，分部溢利为港币5.5亿元，当中包括港币4.4亿元投资物业之公平价值增加，经营溢利为港币1.1亿元，同比增长21.5%。

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