上置集团：上海房地产综合开发商

2/6/2008 8:51:21 来源:阿思达克【小】【中】【大】

阿思达克五星评级

内容	一般	较好 ☆	理想 ★
行业景气度	---	☆	---
行业中所属位置	---	☆	---
公司管理层	---	☆	---
核心竞争力	---	---	★
新产能新项目	---	---	★
整体评价	★★☆☆☆

基本情况（截止2008年5月2日）

当前股价	一年内最高/低价	发行股本(股)	07中期每股盈利	07年度每股盈利	市盈率
1.66	3.820/1.080	27.38亿	0.241	0.438	3.79

单位：港元

公司介绍：

公司为一家着名的上海房地产综合开发商，其品牌“绿洲花园”在国内外均享有很高声誉。公司的营业额及除税前溢利贡献主要来自于中华人民共和国销售及预售物业。

经营动态：业务回顾 - 截至2007年12月31日止年度

房产销售

    二零零七年，本公司附属之项目公司开发的多个大型楼盘不失时机、群策群力，借助近半年的一波上升行情，加强目标市场销售力度，拓宽销售渠道，加快现金回笼。全年合计共完成合同销售总楼面面积233144平方米，合同金额港币32.52亿元。其中：
    1.绿洲雅宾利花园：承继二零零六年之杰出销售业绩，二零零七年又取得新的发展。截至二零零七年十二月三十一日，全年共完成销售合同总楼面面积12395平方米，计108套，合同金额港币约港币2.57亿元实现交房12395平方米。
    2.上海华府天地：针对顶级客户市场，采取多种销售模式，成功实现了销售业绩新的突破。二零零七年的销售均价达到了每平方米约港币75103元，实现最高销售单价每平方米约港币123457元。截至二零零七年十二月三十一日，全年共实现销售合同总楼面面积1927平方米，合同金额约港币1.47亿元。
    3.绿洲千岛花园：得天独厚的自然环境和弥足珍贵的独立别墅，迎合市场追捧心理，最大限度实现物业价值。截至二零零七年十二月三十一日，全年共完成销售合同总楼面面积约48214平方米，合同金额约港币6.33亿元。
    3.绿洲香岛花园：中档物业高档装修，「法式白和软装饰」、人性化和环保型的物业特质深受市场青睐。截至二零零七年十二月三十一日，全年共实现销售合同总楼面面积71944平方米，合同金额约港币7.00亿元。
    4.绿洲比华利花园：厚积薄发，功夫不负有心人。极为有限之珍藏独立别墅，又逢短暂之房产物业价格涨势，截至二零零七年十二月三十一日，全年共实现销售合同总楼面面积12360平方米，合同金额约港币3.23亿元。
    5.绿洲江南园：精心打造的绿洲江南园二期「江南华府」，二零零七年取得了超预期之销售业绩，销售单价达到了每平方米约港币51440元。截至二零零七年十二月三十一日，全年共实现销售合同总楼面面积11564平方米，合同金额约港币2.70亿元。

    6.绿洲中环中心：继高档绿洲湖畔花园住宅销售告罄，中环中心之写字楼销售再起高潮。截至二零零七年十二月三十一日，全年共实现销售合同总楼面面积约32864平方米，合同金额约港币5.21亿元。
    7.绿洲仕格维花园:截至二零零七年十二月三十一日，全年共完成销售合同总楼面面积约1519平方米，合同金额约港币4255万元
    8.沈阳华府天地：本集团之第一个拓展的外省市房地产物业项目。更新的发展理念、灵活的销售策略，效果极为明显。一期全装修之公寓自二零零七年八月再度开盘销售，至九月，其1、3号楼即基本售罄。截至二零零七年十二月三十一日，全年共实现销售合同总楼面面积约40357平方米，合同金额约港币3.58亿元。

商业经营
    1.上海华府天地商铺：地段优越、物业高端，配合以「定制、奢侈、个性」招商策略，吸引了众多世界一流品牌经销商的入驻。截至二零零七年末，实现地面商铺满租，起始每天租金平均每平方米约港币26元，单位每天租金最高达每平方米约港币36元。
    2.沈阳华府天地购物中心：沈阳华府天地购物中心总建筑面积达24万平方米，集购物、美食、休闲、娱乐、文化等多功能为一体，是全东北地区最具规模和特色概念的美式购物中心。目前购物中心已实现大部分租金的租赁、合作或联营，预计二零零八年内开业。
    3.仕格维丽致大酒店：二零零七年四月二十八日仕格维丽致大酒店开始试营业，其运展正常、市场影响力正逐步加大。

土地储备
    截至二零零七年末，本集团现有正在开发的10余个房产项目之土地储备，总建筑面积约为400万平方米，可供本集团3-5年持续开发之用。

公司重组与资本运作
    鉴于本集团实施走向全国战略，业务发展范围拓展至上海以外的区域，二零零七年三月，本公司的名称由上海置业有限公司更改为上置集团有限公司，以更好地反映出本集团在全国范围内从事的多元化地产业务。
    二零零七年九月，本公司实施控股股东的注资，在增加土地储备的同时，本公司之股本规模得到扩大。
    二零零七年十一月十四日，本公司经过业务重组、分拆成立的「中国新城镇发展有限公司」（「CNTD」）于新加坡证券交易所成功上市。本公司持有CNTD45%的股权。CNTD承接了本集团新城镇开发的业务，主要从事新城镇总体规划设计、动拆迁、土地整理、基础设施建设。在中国城镇化发展进程不断加快的背景下，CNTD具有良好的发展前景。

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