百仕达控股：从事高档次房地产的地产商

3/6/2008 8:57:25 来源:阿思达克【小】【中】【大】

阿思达克五星评级

内容	一般	较好 ☆	理想 ★
行业景气度	---	☆	---
行业中所属位置	---	☆	---
公司管理层	---	☆	---
核心竞争力	---	☆	---
新产能新项目	---	☆	---
整体评价	☆☆☆☆☆

基本情况(截止2008年05月02日)

当前股价	一年内最高/低价	发行股本(股)	07中期每股盈利	07年度每股盈利	市盈率
1.40	2.870/1.050	32.86亿	0.308	0.36	3.89

单位：港元

公司介绍：

百仕达控股有限公司主要在中国内地一线城市从事高档次房地产发展及投资，包括深圳及上海，以及计划发展至北京等地，重点发展项目包括位于深圳的「百仕达花园」、「红树西岸」及位于上海的「洛克外滩源」项目。集团于1998年在香港交易所主板上市，目前为「恒生综合指数」200只成份股之一，同时亦被纳入「恒生中国内地综合指数」其中86间上市公司之一。

经营动态：业务回顾 - 截至2007年12月31日止年度

    截至2007年12月31日止年度内，本集团取得卓越业绩。营业额达2,921,600,000港元，较去年上升25.6%。毛利增至1,936,800,000港元，较去年增加59.4%。本公司股份持有人应占溢利增至1,167,100,000港元，较去年上升21.3%。每股基本盈利为35.95港仙，较去年增长19.0%。业绩表现出色，归功于本集团的房地产业务，因销售深圳「红树西岸」而提供可观贡献。

房地产销售

    截至2007年12月31日止年度内，本集团房地产销售业务之营业额为2820800000港元，较去年上升26.0%。年内售出楼面面积共约71836平方米，较去年度97559平方米减少26.4%。有关营业额主要来自销售「红树西岸」，这是一项位于深圳共1302个住宅单位的发展项目，总楼面建筑面积约249591平方米。
    由于「红树西岸」的平均售价显着增加，故房地产销售业务录得毛利1887800000港元，较去年1161700000港元增加62.5%。「红树西岸」2007年度平均售价约为每平方米人民币40321元，较2006年度平均售价每平方米人民币25315元，上升约59.3%或人民币15006元。

房地产租赁
    截至2007年12月31日止年度内，本集团房地产租赁业务之营业额为17100000港元，较去年上升11.8%。该等投资物业主要为百仕达花园总楼面建筑面积达23337平方米之商铺物业及约3280个车位。

发展中物业
    于2007年12月31日，本集团持有下列发展中物业：

(1) 百仕达花园5期「东郡广场」，这是一个总用地面积达40786平方米的发展项目，落成后总楼面建筑面积达226231平方米。本集团正把该项目发展为4幢住宅共940个住宅单位及1幢商业大楼。该项目已完成结构工程，可望于2008年中开始预售；

(2) 「上海洛克菲勒集团‧外滩源」或「洛克 ‧外滩源」，是本集团与洛克菲勒国际集团的共同开发项目，总用地面积达94080平方米，总楼面建筑面积达18000平方米。本集团拟把该幅历史悠久的土地改建为高级的混合用途区，集住宅、商用、零售、办公室及酒店设施于一身。该项目现正进行规划设计工作，可望如期于2010年上海世界博览会时全部完工。

其它业务

本集团之其它业务包括由物业管理部提供之物业、设施及项目管理服务。截至2007年12月31日止年度内，本集团其它业务之营业额为83700000港元，较去年上升16.6%。

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