保利香港：综合性地产发展商

6/6/2008 8:46:10 来源:阿思达克【小】【中】【大】

阿斯达克五星评级

内容	一般	较好 ☆	理想 ★
行业景气度	---	☆	---
行业中所属位置	---	---	★
公司管理层	---	☆	---
核心竞争力	---	---	★
新产能新项目	---	---	★
整体评价	★★★☆☆

基本情况（2008-04-28）

当前股价	一年内最高/低价	发行股本(股)	07中期每股盈利	07年度每股盈利	市盈率
4.80	12.10/2.62	16.30亿	0.163	0.259	18.64

单位：港元

公司介绍：

公司从事酒店营运及其相关服务、物业发展、物业投资及管理、电力及热气供应、证券投资及金融服务。公司在北京、上海、武汉、重庆、苏州和广州等地拥有多个大型地产项目、出租物业以及土地储备。公司持有一家专注于国内高端物业和酒店管理的物业管理公司，另外还持有6家位于浙江和江苏的热电厂企业以及一家生产数据光盘的企业。

经营动态：

2007年年度报告摘要：

房地产开发业务回顾
1、上海保利广场将建成4栋滨江独栋低层写字楼、1栋高层甲级写字楼和商场。本集团持有项目90%权益。项目现正进行地下室工程，预计二零零九年竣工。
2、上海保利家园本集团持有项目100%权益。项目一期总建筑面积112000平方米，已于二零零七年中动工，预计于二零零八年第二季度开始销售，二零零八年底竣工。
3、上海金利公寓本集团持有项目50.1%权益。项目已经于二零零七年上半年正式动工，计划于二零零八年竣工。项目已于二零零七年二月与政府签订了整体销售协议书。
4、上海金爵公寓将建成中高档住宅小区。本集团持有项目50.1%权益。项目已于二零零七年九月动工，预计于二零零八年第三季度开始销售，二零零九年底竣工。
5、上海盛唐福邸将建成中高档住宅小区。本集团持有项目50.1%权益。项目已经于二零零七年上半年正式动工，计划于二零零八年四月销售，年底竣工。
6、广州保利城将建设为别墅、多层洋房、高层公寓等各类住宅。本集团持有项目51%权益。项目一期建筑面积约176000平方米，计划于二零零八年底开始销售，二零零九年竣工。
7、深圳海语西湾本集团持有项目51%权益。项目已于二零零七年正式动工，计划于二零零八年四月开始销售，二零零九年竣工。
8、武汉保利文化广场本集团持有开发项目100%权益。项目已于二零零七年正式动工，预计二零一零年竣工。
9、武汉保利华都（一期）将建成为中高档景观住宅小区。本集团持有项目100%权益。项目一期总建筑面积208000平方米，已于二零零七年上半年正式动工，计划于二零零九年竣工。于至二零零七年十二月二十八日，一期首推3栋高层408个预售单位即日售罄，一期其余单位将于二零零八年销售。
10、重庆保利小泉别墅（一期）物业形态为高档纯独立温泉别墅小区。本集团持有项目51%权益。项目一期建筑面积20000平方米，已于二零零六年动工，计划于二零零八年竣工。截至二零零七年十二月三十一日，一期销售和预售共36套别墅，其余13套别墅将于二零零八年销售。
11、重庆绿地翠谷（一、二期）项目一期总建筑面积约110000平方米，已于二零零七年底竣工。项目二期总建筑面积约69000平方米于二零零六年十二月动工，预计于二零零八年竣工。截至二零零七年十二月三十一日，一、二期销售和预售共480套住宅单位。
12、贵阳保利温泉新城（一期）项目一期建筑面积约156000平方米，现正施工。截至二零零七年十二月，已预售住宅面积约106000平方米，将于二零零八年竣工。
13、南宁保利龙腾上园南宁保利龙腾上园选址在南宁市凤岭新区，为首次引入南宁的情景式洋房、商务公寓。本集团持有项目75%权益。截至二零零七年十二月，已售住宅面积达49000平方米，余下住宅及部份商铺计划于二零零八年开始销售，项目将于二零零八年底竣工。
14、南宁保利21世家本项目已动工，计划于二零零八年内开始销售，二零零九年竣工。
15、哈尔滨颐和家园（南区）在建中的南区占地约73000平方米，总建筑面积约168000平方米。截至二零零七年十二月，已预售住宅及商铺面积合共146000平方米，余下住宅面计划于二零零八年开始销售，将于二零零八年竣工。
16、哈尔滨水韵长滩（一期）项目一期占地79000平方米，建筑面积约98000平方米。截至二零零七年十二月，完成了景观河道、会所建筑，计划于二零零八年下半年开始销售，二零零九年竣工。
17、济南保利花园（一期）在建中的第一期占地48000平方米，总建筑面积约150000平方米，预计二零零八年开始销售，二零零九年竣工。

土地储备
    二零零七年，本集团新购入7幅土地，分布于上海市、武汉市和贵阳市，其中4幅土地当年正式动工。二零零八年一月，本集团又于上海新购入1幅土地。8幅土地合共新增土地面积870000平方米，新增可供发展的建筑面积2330000平方米。现时，本集团在12个城市，合计拥有土地储备3720000平方米，建筑面积约为6510000平方米，可满足未来2至3年的开发需要。

投资物业业务回顾

    随着中国经济持续稳定增长，市场对优质商业物业需求殷切。本集团在北京、上海、武汉深圳及香港持有多项投资物业，本集团共持有建筑面积约300，000平方米，二零零七年累计营业收入人民币259，140，000元。该等物业维持高出租率及理想回报，为本集团提供长期稳定的收入来源。

物业管理业务回顾

    本集团持有的上海保利物业酒店管理有限公司是从事酒店和高端物业管理的专业公司。多年来获取了多项荣誉和奖项，包括荣获质量、服务、诚信示范单位荣誉称号等。
    二零零七年度，物业公司实现收入人民币46，700，000元，管理三十多个物业项目共2，520，000平方米建筑面积，涉及办公楼、酒店、商场、别墅、住宅等多个领域。管理的物业包括北京CBD国际大厦、北京新保利大厦、北京保利大厦、上海通用汽车商务楼、上海证券大厦、浙江洋城大酒店、哈尔滨保利科技大厦、南方电网调度通讯大楼、广东广播中心、广州中信广场、富财国际公寓、湖北保利白玫瑰大酒店、棕榈滩别墅及常工城尚城等。

出售热电厂权益
    二零零七年，本集团利用保利协鑫（股份代号：3800）筹划上市的有力契机出售持有六间电厂权益，共计收取134，791，045股保利协鑫之股份，保利协鑫已于二零零七年十一月十三日成功在香港联合交易所上市。

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