北辰实业：承载奥运梦想　公司蓄势腾飞

    应亚运而起，借奥运腾飞，乘着这两大体育盛会的东风，尚未及弱冠之年的北辰实业如今俨然已成为我国房地产行业最耀眼的星星。  

    亚奥商圈的最大受益者 

    北京商务区目前主要集中在4大区域，即CBD、金融街、中关村和亚奥区域。 

    CBD地区目前聚集了北京70%左右的涉外机构和50%的酒店和国际交往活动场所；金融街则汇集了中国3大金融监管机构、9大商业银行总部、4大保险集团、4大全国性电信集团等金融及非金融企业；中关村则主要是IT行业的天下。 

    与上述三大区域相比，亚奥区域前一阶段发展较为缓慢。但是，随着2008年奥运会的临近和奥运区域市政建设、商务环境和产业经济的发展，亚奥区域将进入高速发展的黄金阶段。 

    而这，无疑为北辰实业的发展提供了一个更为广阔的舞台。公司所拥有的总建筑面积47万平方米的亚运村，作为京城最早的知名经营性物业群，在其潜心经营下，目前逐步成为亚奥核心区域最具升值空间的核心物业区之一。 

    在奥运经济的推动下，这些投资物业必将获得更加可观的收益。因为奥运村将成为未来亚奥商圈的核心，身处其中的北辰实业必将凭借其优势在亚奥商圈内腾空飞跃。 

    到2008年底，公司将全资拥有两座共计23.9万平米的会展中心、四座共计18.8万平米的高星级酒店、五栋共计25.6万平米的高档写字楼和13栋共计17.3万平米的公寓及其它配套设施，以及5家共计约23万平米的商业物业。总建筑面积将超过110万平米，为全国地产企业之最，并且这些物业全部集中在亚奥核心区域，具有独特升值与发展潜力，因此，北辰实业将有望成为奥运经济的最大受益者。 

    奥运会后，由北辰实业中标开发的国家会议中心项目及配套酒店、写字楼、商业物业将做为公司全资持有的投资物业投入运营。届时，这一由会展中心、酒店、写字楼、餐饮和商业组成的、总建筑面积达53万平米的超大型物业将成为“国际先进、亚洲一流、国内最大”的高端商务建筑群，并成为北辰实业投资物业的增量资产，从而从根本上提升公司投资物业的整体实力。 

    为了紧紧抓住奥运会给北辰商业带来的千载难逢的发展机遇，适应未来发展的需要，北辰实业又对其零售商业的管理模式进行了历史性变革。 

    2005年6月21日成立了北辰商业发展公司、北辰超市连锁公司、北辰百货公司。确定了以北辰商业发展公司作为商业物业经营和零售业态管控中心，主营方向突出，业务模块清晰，盈利模式多元，运作重心下移的发展结构，极大地促进了各专业公司明确各自的目标市场，追求各自业务利润最大化。 

    此外，为促进零售商业向高端发展，北辰实业还与两家香港知名公司合资经营管理建筑面积超过3万平方米的专营国际一、二线品牌的高档百货店--北辰嘉权时代名门商业中心，这一项目即将于2008年8开业，它的建成必将满足京城高消费者对时尚与品位的追求。 

    奥运项目的天然开发商 

    经历过亚运会锻炼和洗礼的北辰实业与奥运会有着某种天然联系。 

    根据规划，奥运主要设施和主要比赛场馆将以亚运村为基础向北辰发展物业集中的京北方向辐射。因此，北辰实业是唯一一家与奥运高度契合的房地产企业。 

    北辰实业地处北京城北亚运村，18年前，这里正是北京举办亚运会的核心区域。也正是因为亚运会，1990年，北辰实业大股东北辰集团应运而生，其前身为第11届亚运会运动员村服务中心(简称亚运村)。从1986年到1990年，北辰集团用4年多时间，筹集巨资，建成了占地31.5公顷，总建筑面积47万平方米，设施齐全的亚运村，并圆满完成了亚运会的接待服务任务，赢得了国内外的广泛赞誉。 

    作为北辰集团亚运精神及资产的继承者和开拓者，通过亚运村的建设、管理和运营，北辰实业不仅积累了投资开发大型体育服务设施的成功经验，而且获得了接待大型体育盛会的丰富经验。 

    2001年7月13日，在莫斯科国际奥委会第112次全会上，北京击败大阪、巴黎、多伦多和伊斯坦布尔成功获得第29届夏季奥运会的举办权。北辰实业也终于迎来了大显身手的机会。 

    在首批奥运场馆和设施建设招标中，北辰实业凭借其多年大型综合地产开发能力和丰富的会展运营经验一举中得奥林匹克公园国家会议中心和奥运媒体村两个项目，成为国内唯一拥有两项奥运项目的房地产开发商。 

    北辰实业不仅在确保安全的前提下保证了奥运工程的高质量，而且还提前完成了建设任务，其中奥运媒体村比计划提前三个月完成结构全面封顶。 

    不仅如此，北辰实业在奥运工程建设中最有力地诠释了“创造物业价值，筑就百年基业”的价值理念，其所承建的国家会议中心主体、国家会议中心配套、媒体村一、二期等项目均获得“结构长城杯金奖”，国家会议中心击剑馆还正向争创“鲁班奖”进行最后冲刺。 

    北辰实业除了承担上述奥运工程建设任务外，还承担了众多奥运接待服务任务。如国家会议中心赛时将作为主新闻中心和国际广播中心接待144家通讯社、120多家转播商、2万余名注册记者和工作人员，并承担了击剑、汽手枪等比赛接待任务；媒体村和亚运村媒体分村将为7000名记者提供服务；4家签约酒店将在奥运会期间作为奥运签约酒店接待来自世界各地的奥运宾客3700余人；此外，北辰购物中心等所属其他企业还将面向市场提供餐饮、娱乐、购物、用车、参观、住宿等各项服务。 

    行业领先的综合运营商 

    从2007年开始，国家对于房地产行业的宏观调控力度逐渐加大。当大多数房地产企业普遍感到寒风扑面之时，北辰实业却仍然犹如寒冬中的腊梅开得绚丽多姿。 

    和一般房地产企业不一样，北辰实业的主营业务有三大块：发展物业、投资物业和零售商业。公司确立的基本经营策略是以投资物业、零售商业为稳定收益基础，以发展物业为利润增长点。 

    公司年报显示，2007年，北辰实业发展物业实现销售收入27.94亿元，占总销售收入超过60％，投资物业和零售商业合计实现销售收入14.32亿元，占总销售收入近40％。 

    作为房地产行业的综合运营商，北辰实业的优势是显而易见的：通过实施发展物业加速发展的业务策略，房地产开发业务在公司中的地位不断加强，利润水平连创新高，已成为公司收益增长主要来源；而由于公司持有大量投资物业和零售商业物业，使公司又能通过出租、经营物业获得长期稳定收益，抗风险能力强于单一业务的房地产开发企业。 

    经过多年探索，北辰实业终于找到了这三大主营业务之间的相对平衡点，提出了进一步完善三大主营业务之间的资源配置的战略规划，即发展物业、投资物业和零售商业资本配置比例为5:3:2。 

    闪耀神州的北极之辰星 

    作为企业最重要的利润增长来源，北辰实业早就确立了发展物业加速发展的业务策略。在这一策略的推动下，从2005年开始，北辰实业的发展物业获得了快速发展，其在公司主营业务收入中的比重不断上升。 

    2005年公司实现主营业务收入29亿元，其中房地产开发13.3亿元，所占比重约为45％；2006年实现主营业务收入28.4亿元，其中房地产开发16.1亿元，同比增长21％，在公司主营业务收入中所占比重突破50％，达到约57％；2007年实现主营业务收入43.5亿元，其中房地产开发27.9亿元，同比增长高达70％，所占比重已超过了64％。 

    连续两年，北辰实业的发展业务以不到总资产一半的规模却在公司主营业务收入比重均超过50％，且增长速度大大快于投资物业和零售商业，成为名副其实的业绩增长发动机。 

    今年，北辰实业发展物业投资、开发规模将进一步扩大，预计全年将实现开复工面积217万平米，新开工面积119万平米，竣工83万平米，力争实现销售面积43万平米，合同销售收入45亿元，其在公司主营业务收入中的比重将有望进一步增加。 

    作为北京最重要的房地产开发企业之一，北辰实业在北京已开发了一系列代表北辰品牌的优质项目，北辰绿色家园、长岛澜桥、碧海方舟、长河玉墅、香山清琴、北辰大厦等总建筑面积高达数百万平米的众多知名中高档住宅、精品别墅、综合商业房地产项目，也包括即将交付使用的国家会议中心和奥运媒体村等奥运项目，在北京房地产行业产生了极大的影响。 （中国证券报 曹铁 王燕）