[H]北京北辰：房价开始回落 仍需观望

    自去年10月，中国重点城市的房地产价格开始回落，由广州及深圳等地伸展至北京。根据统计，北京的房地产市场已由高位下降了10％至15％。面对楼市的下跌，北京北辰董事长贺江川在发布集团中期业绩时表示，内地的房地产供求关系仍然紧张，而且土地成本只升不跌的情况下，北京楼市应不会下调；并预期未来两三年，内地的房地产市场将继续处于调整期。

    北京北辰主要业务为物业投资、物业出租、土地和物业开发、零售商业、经营酒店及餐饮业。由于其业务集中在北京，故北京的楼市波动会影响其收入。虽然集团展望北京楼市未来或会有轻微升幅，但楼市回落对集团短期的业绩亦造成影响。直至6月底为止，半年溢利1.5亿元人民币，较去年同期下跌56.2％；而期内的营业额则上升14.88％至14.88亿人民币，其中9.25亿元人民币为物业发展所得，主要以别墅销售为主。

    现时大家较为关注奥运对北京房地产市场会造成多大的影响。虽然在奥运结束后的几个月内，北京的楼宇空置率很大机会上升，令北京楼市有较大的调整压力，不过相信影响只是短暂。因为随着人民收入增加、城市的发展加快、城市人口的增长以及中国人对房地产的需求，很快会令北京的楼价逐步趋向稳定。而集团在酒店及零售业方面的增长，亦减轻了集团所面对的风险。

    随着宏调的实行，各地产发展商都面对银根紧缺的问题，但面对中国经济或出现放缓，中央有机会放松货币政策，再次振兴楼市，刺激中国的经济增长。但就现时市况来说，虽然集团在银行贷款和土地储备方面都没有出现问题，但短期仍然受制于楼价下跌和借贷利率上升的压力，所以短期对集团股价支持有限，相信仍要观望一段时间。（香港商报 达集团 苏桂荃）