北辰实业：三角洲项目力争11月初动工

  8月5日，长沙市政府召开“加速推进三角洲开发建设”会议，明确提出将把北辰实业<00588.HK><601588.SH>三角洲项目作为长沙市服务经济建设百日大行动的示范项目，全面推进该项目的建设进度，力争11月初实现三角洲住宅首开区动工。

    而在7月31日，北辰也特别声明，所谓“北辰实业从长沙退地”完全是子虚乌有。目前，总体规划方案已基本完成，首开区规划设计开始启动。根据公司计划，长沙项目力争在2008年4季度开始施工。

    北辰面临资金压力

    但此前的退地传言并非空穴来风，在这背后，是北辰实业的资金链问题，以及该地块的价格。

    根据北辰中期业绩报表，公司资产负债率攀升至62.69％，为近三年最高纪录；由于2007年高价拿地，以及北辰大厦、绿色家园等多个项目的同时开发，使得北辰在2008年的开发资金投入大幅度增加。

    根据北辰与北京城开集团对该地块项目公司股权8：2的比例安排计算，北辰在2008年8月31日前一共要为“地王”支付73.6亿元，只有全部地款付清之后，才能拿到相关地块的土地使用证。文件同时规定，竞得人在成交确认之日起一年内，必须完成不少于20亿元的工程建设投资。

    “资金困难的确存在，但我们正在积极解决。”北辰长沙项目负责人表示。

    奥运概念已被透支？

    作为京城主要的奥运概念地产股，北辰的资产多数位于亚运村附近。北辰于2006年回归A股之时，其土地储备仅约320万平方米，被很多投资者诟病。而此后的北辰开始了扩张之路。目前北辰的土地储备约800万平方米，长沙项目已占一半。

    “对外扩张战略令北辰在长沙项目上沉淀资金过多，而未来销售面临楼市下行压力。”一位不看好北辰的投资经理认为，尽管北辰为奥运最大受益者，但奥运只是暂时的，奥运会结束后，公司的商业地产项目前景存在较大不确定性。（新京报 张晓玲）