担忧劈价战蔓延 内股房续爆洗仓潮

    所谓「一波未平一波又起」，内房股于两日前惨遭洗仓的情形，一众股民仍历历在目。昨日，内房股再一次沦陷，全线内房股再一次受沽，持续日前的跌势。内房股彷佛已亮起红灯，「洗仓潮」若然由房地产蔓延至其他股份，后果更是不堪想像。

    内房股再次全线被沽，其中以中国海外<0688.HK>跌幅最为强劲，低见9.97元，收报10.2元，仍跌11.46%。其他几大急泻内房股包括，富力地产<02777.HK>、合生创建<00754.HK>、雅居乐<03383.HK>及中渝置地<01224.HK>，分别录得8.4%、7.8%、7.39%及6.59%跌幅。汇盈证券董事谢明光表示，上海及广州等地的楼价仍然高企，惟「有价无市」市场缺乏承接力，内房股连日受挫是基于市场主导，他认为未来内地楼价或再下跌5%至10%。

    自从内地逐步收紧银根，债务水平偏高的内地房地产在资金紧绌下，为求「去货」，不惜「劈价」求生。而劈价战是拖累内房股急跌的原因之一。早前内地房企龙头万科于多个城市「劈价」促销，令股市弥漫不安气氛。

    远洋地产总裁李明指，某程度上降价虽然可以刺激销情，但认为盲目降价亦会影响入市心态。他预期，内地短期内不会有刺激楼市的新措施，只会巩固及加强已出台的措施，他认为，政府没有必要救市，市场会按规律自然调整，认为宏调出台纯粹为控制过热的楼市。

    事实上，远洋地产已调整全年销售目标，将原订今年达致的80亿至120亿元目标下调30%至40%，至50亿至80亿元。由于南方楼市较为疲弱，该公司于8月曾就中山项目降价20%，随即促销逾100套，占整楼盘70%。至于北京及天津地区，李明料该区楼价仍可维持，估计下半年大幅降价机会不大，其他「货尾」售价降幅亦不会超过10%。他认为环渤海地区楼市的成交量，将逐步回稳，相信明年6月至7月可恢复正常。

    渣打不担心对贷款有影响

    对于内地楼市近日出现减价潮，渣打银行执行董事及行政总裁洪丕正称，不担心事件影响贷款增长及资产质素。他认为，要遏抑经济发展过快，楼市是其中一个须控制的环节，而过去一年，中央推出的政策也是针对遏止内地楼市发展过热。

    另外，雅居乐主席陈卓林指，未来影响内地房产市场的主要因素，包括内地经济发展、消费者信心以及国家政策，预期下半年内地房地产市场，仍然较为困难及充满挑战，相信内地楼市要到明年才会转趋平稳。他认为内地的经济增长仍保持双位数，加上城市化加速需求，故对2010年房地产市场持较乐观态度。（中国窗 冯炜强、郭楣）